南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司建設(shè)項(xiàng)目新建南京紫東國際創(chuàng)意園項(xiàng)目已經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)（立項(xiàng)批文號(hào)：寧發(fā)改投資字[2010]205號(hào)），擬采用BT（建設(shè)－移交）模式實(shí)施項(xiàng)目。本工程對投標(biāo)報(bào)名人的資格審查，采用資格預(yù)審方法選擇合格的投標(biāo)申請人參加投標(biāo)。
一、江蘇捷宏工程咨詢有限責(zé)任公司（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)）受業(yè)主委托具體負(fù)責(zé)本工程的招標(biāo)事宜。
二、工程概況：
1、標(biāo)段名稱：新建南京紫東國際創(chuàng)意園B1、B2、B3棟建設(shè)項(xiàng)目；
2、工程地點(diǎn)：南京市棲霞區(qū)仙林大道以南（馬群8號(hào)地塊）；
3、工程類型：較大工程；
4、建設(shè)內(nèi)容：房屋建筑工程；
5、結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)；
6、工期要求：360日歷天；
7、施工合同估算價(jià)：10000萬元 ；
8、招標(biāo)內(nèi)容：房屋建筑工程；
9、單位工程及招標(biāo)范圍說明：新建南京紫東國際創(chuàng)意園B1、B2、B3棟樁基、土建及水電安裝、幕墻工程、裝飾工程等
10、工程規(guī)模：建筑面積：32000 m2（其中地下室面積：5000 m2）；建筑物層數(shù)；7層;其中地上層數(shù)：6 層；其中地下層數(shù)：1 層；建筑物高度：24 m；
11、回購期限：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后三年內(nèi)；
12、回購擔(dān)保：南京市棲霞區(qū)國有資產(chǎn)投資中心。
三、投標(biāo)報(bào)名資格條件
1、申請人資質(zhì)等級(jí)及范圍：施工總承包房屋建筑工程壹級(jí)(含)及以上
對資質(zhì)的其他要求: 投標(biāo)申請人的單位名稱必須與企業(yè)資質(zhì)證書上的單位名稱一致
2、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資質(zhì)類別和等級(jí)：注冊建造師證建筑工程壹級(jí)
3、投標(biāo)申請人的單位名稱必須與企業(yè)資質(zhì)證書上的單位名稱一致。
4、本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四、項(xiàng)目運(yùn)作方式：
本項(xiàng)目運(yùn)作采用BT方式，即建設(shè)—移交。由招標(biāo)人通過公開招標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇BT項(xiàng)目投資-建設(shè)的投資法人（簡稱“中標(biāo)人”），由中標(biāo)人負(fù)責(zé)建設(shè)管理BT項(xiàng)目。招標(biāo)人與BT項(xiàng)目中標(biāo)人簽訂《BT特許權(quán)合同》，BT項(xiàng)目中標(biāo)人根據(jù)《BT特許權(quán)合同》確定的全部建設(shè)內(nèi)容、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等籌措建設(shè)資金、并將建設(shè)資金在中標(biāo)公示結(jié)束后5日內(nèi)匯入招標(biāo)人與中標(biāo)人共同監(jiān)管的工程建設(shè)專用賬戶中，中標(biāo)人組織工程建設(shè)。現(xiàn)場管理、工程竣工、驗(yàn)收合格后，BT項(xiàng)目中標(biāo)人將工程移交給招標(biāo)人，至此招標(biāo)人開始按合同約定分期回購BT項(xiàng)目（含建設(shè)資金成本）。
五、投標(biāo)報(bào)名方法：
1、投標(biāo)申請人可持《單位介紹信》和法定代表人授權(quán)委托書到指定地點(diǎn)報(bào)名，同時(shí)也可登錄南京市建設(shè)工程信息網(wǎng)（www.njcein.com.cn）報(bào)名。
2、本公告發(fā)布之日即為指定地點(diǎn)和網(wǎng)上同時(shí)投標(biāo)報(bào)名的時(shí)間：自2010年3月22日至 2010年3月26日止，上午09:00分至11:30分；下午02:00分至05:00分，在江蘇捷宏工程咨詢有限責(zé)任公司(招標(biāo)代理處)處受理報(bào)名，最后一天可在南京市棲霞區(qū)文苑路100號(hào)（仙林大學(xué)城管委會(huì)110會(huì)議室）報(bào)名處受理報(bào)名。
3、投標(biāo)申請人可采用網(wǎng)上下載或在指定地點(diǎn)報(bào)名處獲取資格預(yù)審文件，網(wǎng)上發(fā)布的公告和資格預(yù)審文件與書面公告和資格預(yù)審文件具有同等法律效力。如果網(wǎng)上發(fā)布的公告和資格預(yù)審文件與書面公告和資格預(yù)審文件內(nèi)容不一致，則以書面為準(zhǔn)。
六、資格審查方法：
招標(biāo)人分別從投標(biāo)申請人的融資能力、綜合施工能力兩個(gè)方面進(jìn)行資格審查。
1、投標(biāo)申請人必須具有與本次招標(biāo)項(xiàng)目總投資相適應(yīng)的融資能力：
（1）具有獨(dú)立法人資格，注冊資金不低于2000萬元或等值外幣（以2010年3月1日中國人民銀行外匯匯率為準(zhǔn)）以上；
（2）具有良好的財(cái)務(wù)狀況，提供2008年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的會(huì)計(jì)報(bào)告及會(huì)計(jì)報(bào)表原件，其中必須提供《資產(chǎn)負(fù)債表》、《損益表》和《現(xiàn)金流量表》，最近經(jīng)審計(jì)的凈資產(chǎn)不低于人民幣2000萬元，近3年凈資產(chǎn)收益率大于2%，近3年資產(chǎn)負(fù)債率不高于60% ；提供近期企業(yè)銀行存款證明。（必須由企業(yè)開戶行提供）；
（3）具有切實(shí)可行的融資方案
a、融資方式：根據(jù)項(xiàng)目投資估算和項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，制定出融資方式，要滿足項(xiàng)目建設(shè)資金投入計(jì)劃和資金需求。
b、融資落實(shí)：提供有關(guān)融資方的承諾函（銀行貸款由銀行總行提供信貸承諾函）及信用支持，資金來源要可靠、合法、充足、及時(shí)、可行。
c、投資使用計(jì)劃：按照建設(shè)進(jìn)度要求，制定出年度和季度資金使用計(jì)劃，列出融資到位時(shí)間計(jì)劃。
（4）具有良好的商務(wù)信譽(yù)，近年來履約情況良好，無不良經(jīng)營行為記錄。
2、資格預(yù)審必要合格條件中的必選條件為：
(1)具有獨(dú)立訂立合同的能力；
(2)未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；
(3)企業(yè)沒有因騙取中標(biāo)或者嚴(yán)重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的；
(4)企業(yè)的資質(zhì)類別、等級(jí)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的資質(zhì)等級(jí)滿足招標(biāo)公告要求；
(5)本工程不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
(6)資格審查申請書中的重要內(nèi)容沒有失真或者弄虛作假；
(7)企業(yè)具備安全生產(chǎn)條件,并取得安全許可證；
(8)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人無在建工程，或者雖有在建工程，但合同約定范圍內(nèi)的全部施工任務(wù)已臨近竣工階段，并已經(jīng)向原發(fā)包人提出竣工驗(yàn)收申請，原發(fā)包人同意其參加其他工程項(xiàng)目的投標(biāo)競爭；
(9)符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
3、確定潛在投標(biāo)人方法：
招標(biāo)人將邀請所有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人參加投標(biāo)。

七、其他：
1、遞交資格預(yù)審申請書及辦理相關(guān)事宜的人員必須為單位介紹信和法定代表人授權(quán)委托書中所指定的人員，且必須持單位介紹信、法人代表授權(quán)委托書、本人身份證原件參加資格預(yù)審，同時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)攜帶本人身份證、注冊建造師證、近6個(gè)月（2009年7月至2009年12月）社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)憑證的原件參加資格預(yù)審；否則，視為投標(biāo)申請人自動(dòng)放棄本工程資格預(yù)審申請。
2、本工程設(shè)置最高限價(jià)，最高限價(jià)將于投標(biāo)截止日前15日書面告知所有潛在投標(biāo)人。
3、本次招標(biāo)采用綜合評估法中的綜合計(jì)分法，由評標(biāo)委員會(huì)對各投標(biāo)人的資產(chǎn)狀況、融資能力、技術(shù)文件、投標(biāo)價(jià)格等進(jìn)行評審和比較，采用百分制，進(jìn)行綜合評分。具體分值分配：（①融資方案 10 分；②施工組織設(shè)計(jì) 15 分；③投標(biāo)報(bào)價(jià) 75 分。）
4、中標(biāo)人需在中標(biāo)后5個(gè)工作日內(nèi)一次性向招標(biāo)人指定的工程建設(shè)專用帳戶打入2000萬元整做為本項(xiàng)目前期費(fèi)用。（如上述費(fèi)用不能按時(shí)到賬，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，按照評標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人排列順序，依次替補(bǔ)，由第二中標(biāo)候選人中標(biāo)或重新招標(biāo)。）
5、本工程中標(biāo)人需在中標(biāo)公示發(fā)布結(jié)束后五日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬支票、匯票或銀行保函的方式向招標(biāo)人指定賬戶遞交履約保證金，否則取消中標(biāo)資格。履約保證金為中標(biāo)價(jià)的10%。
6、本工程中標(biāo)人需在中標(biāo)公示發(fā)布結(jié)束后五日內(nèi)以銀行保函的方式向招標(biāo)人指定賬戶遞交差額保證金，否則取消中標(biāo)資格。差額保證金數(shù)額為中標(biāo)價(jià)與投標(biāo)平均價(jià)之間的差額，如上述差額超過中標(biāo)價(jià)的15%，則僅取中標(biāo)價(jià)的15%。
八、本公告發(fā)布法定媒體：江蘇建設(shè)工程招標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)、南京市建設(shè)工程信息網(wǎng)。
九、本公告發(fā)布日期從 2010年3月19日9:00到 2010年3月25日 17:00為止。
本公告為第 1 次發(fā)布公告

招標(biāo)人：南京鐘山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇捷宏工程咨詢有限責(zé)任公司
招標(biāo)人地址：南京市棲霞區(qū)馬群街2號(hào) 代理機(jī)構(gòu)地址：南京市洪武路359號(hào)福鑫大廈1011室
招標(biāo)人郵編：210002 代理機(jī)構(gòu)郵編：210002
招標(biāo)人傳真：025-84354659 代理機(jī)構(gòu)傳真：025-84651110
招標(biāo)人聯(lián)系人：溫世清 代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：全子龍
招標(biāo)人聯(lián)系電話：025-84354659 代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：025-57910072-186