目錄

　　•?一、項目概述

　　•?二、建設(shè)目標(biāo)

　　•?三、系統(tǒng)范圍

　　•四、?系統(tǒng)介紹

一、項目概述

　　XXXX寫字樓共A/B兩棟建筑及裙樓，其中地下三層、地上14層。

　　•?1~6層：品牌餐飲、會議中心、商務(wù)中心、會所等商務(wù)配套;

　　•?A棟7~14層：租賃辦公用房;

　　•?A棟7~14層：租賃辦公用房;

　　XXXX寫字樓總建筑面積為8.5萬平方米。集甲級寫字樓、商業(yè)于一體的商業(yè)地產(chǎn)項目，建成后將成為集辦公、金融、購物、餐飲、休閑、娛樂于一體，在該地段具有區(qū)域標(biāo)識性的建筑。

二?• 建設(shè)目標(biāo)

　　建設(shè)目標(biāo)

　　根據(jù)我們甲級寫字樓功能需求的分析，其智能化、信息化系統(tǒng)總體設(shè)想應(yīng)從如下幾個方面表現(xiàn)：

　　(1)8個特征：

　　管理國際化;24小時寫字樓;人性化：空間的舒適性和實用性;數(shù)字化;節(jié)能化;便捷的交通和商務(wù)化。

　　(2)達(dá)到5A標(biāo)準(zhǔn)：

　　辦公(OA)：無線對講通訊、信息發(fā)布、無紙化辦公等;

　　通信(CA)：計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國際國內(nèi)長途語音及數(shù)據(jù)

　　通信條件;千兆入戶，百兆到桌。

　　樓宇(BA)：主要的機(jī)電設(shè)計由計算機(jī)管理，并監(jiān)控其運行狀況，實現(xiàn)管路的自動控制;消防(FA)：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動報警、自動噴灑裝置;

　　保安(SA)：保安重點部位(門廳、電梯等)設(shè)電視監(jiān)控計算機(jī)，自動巡更、訪客管理等

　　(3)六個目標(biāo)：

　　•?能夠提供高度共享的信息資源;

　　•?確保提高工作效率和舒適的工作環(huán)境;

　　•?高效節(jié)能，節(jié)約管理費用，減少物業(yè)管理人員;

　　•?適應(yīng)管理工作的發(fā)展需要，具有可擴(kuò)展性、可變性、能適應(yīng)環(huán)境的變化和工作性質(zhì)的多樣化;

　　•?各種系統(tǒng)設(shè)備使用管理方便、安全可靠;

　　•?投資合理，符合區(qū)域發(fā)展的需求，達(dá)到短期投資，長期受益的目的。

三、系統(tǒng)范圍

IBMS智能建筑管理系統(tǒng)平臺

　　智能建筑管理系統(tǒng)(Intelligent Building Management System，簡稱IBMS)，是一套系統(tǒng)集成軟件平臺，通過先進(jìn)的計算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通信技術(shù)和管理技術(shù)使各獨立子系統(tǒng)通過有效的系統(tǒng)集成方式，形成一個能夠在互連互通中，實現(xiàn)子系統(tǒng)優(yōu)勢互補(bǔ)，協(xié)同作用的整合系統(tǒng)。

IBMS智能建筑管理系統(tǒng)平臺

　　IBMS系統(tǒng)構(gòu)架如下圖所示：

IBMS智能建筑管理系統(tǒng)平臺

　　本項目IBMS系統(tǒng)組要集成：通訊自動化系統(tǒng)中的公共廣播子系統(tǒng)、多媒體會議子系統(tǒng)，安全自動化系統(tǒng)中的視頻監(jiān)控子系統(tǒng)、報警及求助子系統(tǒng)、門禁管理子系統(tǒng)、停車場管理子系統(tǒng)、智能梯控子系統(tǒng)、電子巡更子系統(tǒng)，建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)中的設(shè)備檢測與管理子系統(tǒng)、空氣品質(zhì)監(jiān)測子系統(tǒng)、能源檢測分析子系統(tǒng)、智能照明控制子系統(tǒng)，辦公自動化系統(tǒng)中的多媒體信息查詢及發(fā)布子系統(tǒng)、智能卡應(yīng)用子系統(tǒng)以及機(jī)房監(jiān)控系統(tǒng)，并預(yù)留與消防聯(lián)動、物業(yè)管理的接口。同時，本系統(tǒng)向智慧服務(wù)平臺提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

IBMS智能建筑管理系統(tǒng)平臺

　　集成公共廣播系統(tǒng)：本平臺可監(jiān)控公共廣播系統(tǒng)的各回路分區(qū)的工作狀態(tài)，也可由用戶開/關(guān)各廣播分區(qū)。

IBMS智能建筑管理系統(tǒng)平臺

　　集成會議系統(tǒng)：智能化集成平臺通過電子會議系統(tǒng)的中央控制單元監(jiān)控所有設(shè)備的工作狀態(tài)、工作參數(shù)、故障報警等。智能化集成平臺實現(xiàn)對會議簽到數(shù)據(jù)的累積分析，可統(tǒng)計出一段周期內(nèi)的會議次數(shù)、會議列表、會議簽到情況等。在電子會議系統(tǒng)開放權(quán)限的情況下，可在智能化集成平臺上實現(xiàn)對該系統(tǒng)設(shè)備的控制。

IBMS智能建筑管理系統(tǒng)平臺

　　集成各安防子系統(tǒng)：平臺對各安防子系統(tǒng)進(jìn)行集成，安防子系統(tǒng)包括：

　　Ø?視頻監(jiān)控系統(tǒng)

　　Ø?報警及求助系統(tǒng)

　　Ø?門禁管理系統(tǒng)

　　Ø?電子巡更系統(tǒng)

　　Ø?停車場管理系統(tǒng)

IBMS智能建筑管理系統(tǒng)平臺

　　安防子系統(tǒng)集成

　　智能建筑管理系統(tǒng)軟件對各子系統(tǒng)進(jìn)行可視化集成，實現(xiàn)統(tǒng)一圖形化管理界面，對各子系統(tǒng)進(jìn)行實時監(jiān)控和控制，通過客戶端可通過網(wǎng)絡(luò)對現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)控管理。

　　智能聯(lián)動

　　以消息事件觸發(fā)為基礎(chǔ)的聯(lián)動處理方式具有靈活、可編程、不依賴硬件的特點，可以不依賴固化的聯(lián)動策略，完成多級、多系統(tǒng)、多設(shè)備間的快速聯(lián)動。

　　風(fēng)險管控

　　幫助安保人員及時了解現(xiàn)場實際情況，進(jìn)行評估定級，對其中重點區(qū)域、關(guān)鍵區(qū)域制定相對應(yīng)的管控措施，協(xié)助安保人員針對應(yīng)急事件的快速處理。

IBMS智能建筑管理系統(tǒng)平臺

　　三維電子地圖

　　監(jiān)控中心將部署具有三維電子地圖支持的C/S系統(tǒng)管理軟件，能形象表現(xiàn)出周界圍墻與建筑物位置關(guān)系及視頻監(jiān)控點、報警點、門禁點位等信息點的位置關(guān)系。

　　智能分析管理

　　針對重要場所及區(qū)域，系統(tǒng)對前端所采集的實時視頻信號，自動識別視頻遮擋、穿越警戒線、聚眾打架等異常行為，并自動上傳報警信號，提升監(jiān)管效率，及時處理異常行為，杜絕更惡性事件的發(fā)生。通過該系統(tǒng)平臺，用戶可登陸統(tǒng)一的管理界面完成對智能及分析的算法布防、撤防、報警預(yù)案設(shè)置、異常記錄檢測等。

IBMS智能建筑管理系統(tǒng)平臺

　　集成設(shè)備監(jiān)測與管理子系統(tǒng)：系統(tǒng)通過OPC、BACNET、LonWork等通訊協(xié)議和BA系統(tǒng)進(jìn)行通訊。可以對各主要設(shè)備相關(guān)數(shù)字量(或模擬量)輸入(或輸出)點的信息(狀態(tài)、報警、故障)進(jìn)行監(jiān)視和相應(yīng)控制，提供各子系統(tǒng)設(shè)備的信息點屬性表、編碼表和相應(yīng)布點位置圖及系統(tǒng)圖，提供系統(tǒng)設(shè)備聯(lián)動程序列表及監(jiān)控流程與各子系統(tǒng)原理圖。

IBMS智能建筑管理系統(tǒng)平臺

　　集成空氣品質(zhì)監(jiān)測及能源管理：本平臺能實時顯示整個大樓各主要機(jī)電系統(tǒng)的明細(xì)用能信息，一旦發(fā)生需量越限、功率因數(shù)過低、能耗異常等情況，及時發(fā)出告警提醒管理用戶處理，進(jìn)一步挖掘管理節(jié)能潛力。同時，管理人員可實時監(jiān)看大樓空氣質(zhì)量，當(dāng)發(fā)現(xiàn)到環(huán)境不佳時，可適時聯(lián)動大樓空調(diào)設(shè)備，進(jìn)行相應(yīng)動作。

IBMS智能建筑管理系統(tǒng)平臺

　　集成智能照明系統(tǒng)：本平臺能監(jiān)視所有照明回路的工作狀態(tài)，也可以手動開、關(guān)任一照明回路。同時根據(jù)實際需求，本平臺也能實現(xiàn)對任一照明回路進(jìn)行照度控制，即設(shè)置照度(0-100%)之間，這樣可以實現(xiàn)實際需要的照明效果。

IBMS智能建筑管理系統(tǒng)平臺

　　集成信息發(fā)布系統(tǒng)：本系統(tǒng)平臺的信息發(fā)布頁面，以電子地圖方式自動監(jiān)測各信息發(fā)布終端的工作狀態(tài)。同時用戶可以點擊各終端狀態(tài)圖標(biāo)，彈出頁面顯示實時的信息發(fā)布終端容。

綜合布線系統(tǒng)

　　本項目在租賃建筑隔間內(nèi)預(yù)留一個多媒體信息箱(含一根4芯皮線管線，1根網(wǎng)線，1個緊急報警線)

　　本項目集甲級寫字樓、商業(yè)于一體的商業(yè)地產(chǎn)項目，建成后將成為集辦公、金融、購物、餐飲、休閑、娛樂于一體，在該地段具有區(qū)域標(biāo)識性的建筑。要求辦公樓的智能建筑系統(tǒng)的功能和規(guī)模要非常完善和實用，每個智能子系統(tǒng)的構(gòu)建和實施，都應(yīng)該為辦公樓的使用者和管理者創(chuàng)造一個現(xiàn)代化的高效、舒適、便利、快捷而又高度安全的環(huán)境空間。隨著計算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)的提高，辦公樓對信息的需求和管理也越來越強(qiáng)烈。而綜合布線系統(tǒng)正是辦公樓建筑內(nèi)部各系統(tǒng)之間、內(nèi)部系統(tǒng)與外界進(jìn)行信息交換的硬件基礎(chǔ)，它既是語音和數(shù)據(jù)通信設(shè)備、交換設(shè)備和其他信息管理系統(tǒng)彼此相連，又是這些設(shè)備與外部通信網(wǎng)絡(luò)連接。

計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

　　xxx寫字樓項目智能化工程的網(wǎng)絡(luò)分為智能化專網(wǎng)、自用辦公局域網(wǎng)和無線公共網(wǎng)，三網(wǎng)物理隔離，采用兩層網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，千兆到桌面，實現(xiàn)這些區(qū)域Internet的高速互連。

　　系統(tǒng)配置在公共區(qū)域進(jìn)行AP信號全覆蓋，能提供辦公上網(wǎng)需求也能為智能化子系統(tǒng)通信服務(wù)。

電話程控交換機(jī)系統(tǒng)

　　XXX寫字樓項目的自用區(qū)域和后勤區(qū)域設(shè)置語音通信系統(tǒng)。

　　設(shè)置一臺XXX程控交換機(jī)，配置的業(yè)務(wù)板支持模擬和數(shù)字分機(jī)接入，用于物業(yè)內(nèi)部辦公及與租戶內(nèi)部通信。

無線對講系統(tǒng)

　　本項目采用2套中繼臺，設(shè)置4個獨立信道，供大樓保安、工程、保潔人員及緊急情況下使用，保證各部門工作信號不會混亂。

信息發(fā)布系統(tǒng)

　　在入口大堂設(shè)置2套觸摸查詢機(jī)，走道、電梯廳等區(qū)域設(shè)置LED顯示屏，可以發(fā)布不同內(nèi)容，如商場的介紹、會議導(dǎo)引、產(chǎn)品信息、咨詢等。

　　在每層電梯等候區(qū)處設(shè)置LED顯示屏，用以發(fā)布天氣預(yù)報、內(nèi)部通知等信息。

　　入口大堂設(shè)置觸摸網(wǎng)絡(luò)液晶一體機(jī)，用于自助查詢商場地圖、各功能區(qū)域位置等信息。

公共廣播系統(tǒng)

　　公共廣播系統(tǒng)能夠?qū)φ麄€建筑群的各個功能區(qū)的背景廣播、緊急廣播和尋呼廣播的要求，為了便于集中管理，系統(tǒng)采用數(shù)字式廣播。此系統(tǒng)不僅可以播放優(yōu)美的背景音樂，還可以優(yōu)先完成通知廣播，當(dāng)發(fā)生火警及緊急情況時完成緊急廣播自動切換等功能。

　　公共廣播音源分設(shè)，并且可以對部分公共場所，如大堂、會議廳、多功能廳等進(jìn)行音量調(diào)節(jié)，由功放和揚聲器完成聲音播放。

多媒體會議系統(tǒng)

　　多媒體會議系統(tǒng)將會議報到、發(fā)言、表決、攝像、同傳、音響、顯示、網(wǎng)絡(luò)接入等各自獨立的子系統(tǒng)有機(jī)地連接成一體，由中央控制設(shè)備根據(jù)會議議程協(xié)調(diào)各子系統(tǒng)工作，為各種大型的國際會議、學(xué)術(shù)報告會及遠(yuǎn)程會議等提供最準(zhǔn)確、即時、高效的信息和服務(wù)。

視頻監(jiān)控系統(tǒng)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)

　　本項目視頻監(jiān)控系統(tǒng)采用數(shù)字視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)。

　　前端攝像機(jī)分辨率不低于720P，重點部位攝像機(jī)采用1080P。

視頻監(jiān)控系統(tǒng)

視頻監(jiān)控系統(tǒng)

　　Ø存儲系統(tǒng)功能

　　Ø錄像自恢復(fù)功能

　　Ø視頻存儲管理功能

　　Ø視頻資料檢索功能

　　Ø視頻資料回放功能

　　Ø解碼及上墻需求

視頻周界報警系統(tǒng)

　　周界報警系統(tǒng)采用視頻分析技術(shù)的周界報警系統(tǒng)。

　　結(jié)合本項目特點在園區(qū)周界外圍設(shè)置智能分析攝像機(jī)，平均不超過40米設(shè)置一臺。

　　攝像機(jī)視野范圍做到部分重疊，充分全覆蓋，避免存在盲點區(qū)，攝像機(jī)監(jiān)控區(qū)域交叉互補(bǔ)，確保能夠觀察到入侵者的全身。

視頻周界報警系統(tǒng)

　　系統(tǒng)由前端具有智能分析模塊的攝像機(jī)、傳輸網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、存儲設(shè)備、解碼器、顯示大屏、客戶端管理電腦等設(shè)備組成。

　　夜間光照不足時，需設(shè)置補(bǔ)光燈。(存儲及顯示設(shè)備與視頻監(jiān)控系統(tǒng)共用)

視頻周界報警系統(tǒng)

　　通過在預(yù)先周界設(shè)定的警戒范圍內(nèi)，當(dāng)出現(xiàn)入侵行為時，前端集成的智能分析技術(shù)攝像機(jī)就會鎖定目標(biāo)，將越界圖像和報警信息傳輸給消防監(jiān)控室。

　　Ø穿越虛擬警戒墻檢測

　　Ø區(qū)域入侵檢測

　　Ø徘徊檢測

防盜報警系統(tǒng)

　　防盜報警系統(tǒng)由紅外探測器、緊急按鈕、聲光報警器、防區(qū)模塊、報警主機(jī)、管理電腦及防盜報警軟件等設(shè)備組成。

　　前端探測報警設(shè)備采用紅外幕簾探測器和緊急按鈕等裝置。

　　整個防盜報警系統(tǒng)采用485總線傳輸，將各個報警信號傳輸至消防監(jiān)控室內(nèi)。

防盜報警系統(tǒng)

防盜報警系統(tǒng)

電子巡更系統(tǒng)

電子巡更系統(tǒng)

　　電子巡更系統(tǒng)主要由感應(yīng)式巡更器、巡更點、通訊器、管理電腦、系統(tǒng)軟件等構(gòu)成。

一卡通管理系統(tǒng)

　　“一卡通系統(tǒng)”，就是在同一張卡上實現(xiàn)多種不同功能的智能管理。本質(zhì)上是一套由卡片、器具和上位管理軟件所構(gòu)成的特殊信息管理系統(tǒng)。一卡通系統(tǒng)能實現(xiàn)多種不同管理功能。例如：門禁、訪客、考勤、消費、電梯控制、停車場出入等多種功能。

門禁管理系統(tǒng)　　一卡通管理系統(tǒng)

　　門禁管理系統(tǒng)采用TCP/IP架構(gòu)。

　　門禁管理系統(tǒng)與消防進(jìn)行聯(lián)動，當(dāng)消防報警信號發(fā)生時，對應(yīng)防火分區(qū)的所有門禁聯(lián)動失效。

　　門禁管理系統(tǒng)由IC卡、讀卡器、電磁鎖、門禁控制器、管理電腦、門禁管理軟件等組成。

一卡通管理系統(tǒng)

　　門禁管理系統(tǒng)

　　前端門禁設(shè)備的設(shè)置：

　　1、各重要機(jī)房、庫房、出入口、消防監(jiān)控室設(shè)置門禁點位;

　　2、配合電梯控制系統(tǒng)而設(shè)置在各個樓層樓梯出入口的門禁控制器。

一卡通管理系統(tǒng)

　　門禁管理系統(tǒng)

　　Ø?權(quán)限管理功能

　　Ø?出入記錄查詢功能

　　Ø?異常報警功能

　　Ø?消防報警功能

　　Ø?集成功能

　　Ø?系統(tǒng)聯(lián)動功能

一卡通管理系統(tǒng)

訪客管理系統(tǒng)

　　通過設(shè)置在公共大堂接待處的訪客管理系統(tǒng)，來實現(xiàn)對外來訪客進(jìn)行統(tǒng)一的進(jìn)出管理。系統(tǒng)通過掃描儀掃描身份證或其他有效證件、高清攝像機(jī)拍攝記錄外來訪客人員的視頻圖像，進(jìn)行身份登記確認(rèn)，核對無誤后發(fā)放臨時授權(quán)卡。

　　訪客管理系統(tǒng)由訪客管理電腦、訪客管理軟件、證件掃描儀、高清攝像頭、打印機(jī)、發(fā)卡器、人行通道擺閘、擺閘訪客控制器、擺閘訪客讀卡器、擺閘吞卡裝置等組成。

一卡通管理系統(tǒng)

　　訪客管理系統(tǒng)

　　分別在接待大堂設(shè)置訪客管理主機(jī)和自助訪客終端，在進(jìn)入電梯廳側(cè)設(shè)置人行擺閘。

一卡通管理系統(tǒng)

　　訪客管理系統(tǒng)

　　系統(tǒng)還可提供來訪人員信息記錄、發(fā)卡和報表;支持訪客卡回收功能、黑名單功能等信息。

一卡通管理系統(tǒng)

　　訪客管理系統(tǒng)

　　外來訪客人員在來訪時，大樓管理人員將對應(yīng)的、具有來訪人員信息的二維碼信息在本系統(tǒng)中進(jìn)行授權(quán)注冊，使得此二維碼具備一卡通權(quán)限。當(dāng)外來訪客人員在進(jìn)入相應(yīng)場合，拿出二維碼在二維碼掃描器上掃描，通道控制器判斷二維碼的合法性，若為非法，不予通行。若為合法，通道上的設(shè)備打開，對人員進(jìn)行放行。同時通道控制器將人員掃二維碼的事件記錄上傳至管理電腦，記錄包括進(jìn)入時間、地點和訪客人員信息等。

一卡通管理系統(tǒng)

　　考勤管理系統(tǒng)

　　系統(tǒng)可實現(xiàn)員工的考勤數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)統(tǒng)計和信息查詢過程自動化，進(jìn)而實現(xiàn)人事、行政等管理的自動化。考勤管理系統(tǒng)一般由考勤機(jī)、傳輸網(wǎng)絡(luò)、管理電腦及考勤管理軟件等組成。

　　本項目可利用現(xiàn)有門禁讀卡器做考勤來收集人員的考勤刷卡信息，只需增加一套考勤軟件，便可實現(xiàn)考勤管理并節(jié)約成本。

　　門禁(帶考勤功能)

一卡通管理系統(tǒng)

　　消費管理系統(tǒng)

　　以計算機(jī)管理為核心，以非接觸式IC卡為信息載體，以消費機(jī)為消費終端的全新智能收費管理系統(tǒng)。

　　消費管理系統(tǒng)由前端消費機(jī)、傳輸網(wǎng)絡(luò)、管理電腦及消費管理軟件等組成。

一卡通管理系統(tǒng)

　　消費管理系統(tǒng)

　　消費管理系統(tǒng)在產(chǎn)權(quán)分割單元的零售商業(yè)網(wǎng)點、自持單元的員工餐廳等處，設(shè)置消費機(jī)。

　　系統(tǒng)在后臺強(qiáng)大的軟環(huán)境和完善的硬件基礎(chǔ)上完成信息加工處理工作，統(tǒng)一進(jìn)行IC卡的發(fā)行、授權(quán)、取消、掛失、充值等工作，并可查詢、統(tǒng)計、清算、報表、打印各類消費信息及其它相關(guān)業(yè)務(wù)信息。

一卡通管理系統(tǒng)

　　電梯控制系統(tǒng)

　　通過對大樓電梯的統(tǒng)一控制管理，來實現(xiàn)對進(jìn)出辦公區(qū)工作人員、來訪人員的實時管理，同時在遇到火警、匪警等特殊情況，系統(tǒng)將自動釋放或關(guān)閉電梯所有使用權(quán)限。

　　電梯控制系統(tǒng)主要由廂內(nèi)讀卡器、樓層控制器、電梯控制器、調(diào)度控制器、管理電腦及電梯控制軟件等組成。

一卡通管理系統(tǒng)

　　電梯控制系統(tǒng)

　　針對本項目，對通往辦公區(qū)的15部電梯進(jìn)行電梯控制管理，長期工作人員由管理中心統(tǒng)一發(fā)放授權(quán)卡(僅授權(quán)工作人員辦公的

　　樓層權(quán)限)，外來訪客人員進(jìn)入大樓后，需到一層的大堂接待處，通過訪客管理系統(tǒng)確認(rèn)信息后，發(fā)放臨時訪客授權(quán)卡(僅授權(quán)訪客探訪的樓層權(quán)限)。

停車場管理系統(tǒng)

　　停車場管理系統(tǒng)采用TCP/IP的架構(gòu)方式。本系統(tǒng)采用視頻車牌識別技術(shù)，實現(xiàn)無需停車，自動識別，方便進(jìn)出，出口通過車牌識別自動計費;對于車牌無法識別或模糊的車輛可以通過控制機(jī)取卡，近距離刷卡方式，進(jìn)出停車場。

　　系統(tǒng)由入口控制機(jī)、出口控制機(jī)、自動擋車器、車牌識別儀、吐卡地感、防砸地感、余位顯示屏、收費顯示屏、管理電腦和車輛管理軟件等設(shè)備組成。

停車場管理系統(tǒng)

　　在室外主出入口、地下車庫2個出入口，共設(shè)置3套車輛管理系統(tǒng)設(shè)備(僅在園區(qū)出入口收費)。

　　Ø視頻不停車出入

　　Ø多元化方案選擇

　　Ø無牌車處理機(jī)制

　　Ø運行穩(wěn)定性保障

　　Ø全方位實時監(jiān)控

　　Ø多樣化收費管理

　　Ø多功能通道管理

樓宇自動化系統(tǒng)

　　建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)是建筑弱電工程的主要系統(tǒng)，集網(wǎng)絡(luò)、計算機(jī)、控制和檢測技術(shù)于一身，使得建筑內(nèi)機(jī)電設(shè)備管理高效、環(huán)境獲得最佳舒適度、大幅度節(jié)約建筑運行能耗。

　　建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備種類包括制冷機(jī)組及其冷卻塔、水泵等輔助設(shè)備、供熱及熱交換設(shè)備、空調(diào)及新風(fēng)機(jī)組、給/排水設(shè)備、送/排風(fēng)機(jī)、照明設(shè)備、電梯等。

智能照明系統(tǒng)

　　智能照明系統(tǒng)由中央監(jiān)控電腦、交換機(jī)、網(wǎng)關(guān)、開關(guān)控制設(shè)備、控制面板等和中央監(jiān)控軟件組成。

　　本系統(tǒng)可通過網(wǎng)絡(luò)、中央監(jiān)控電腦、控制面板進(jìn)行控制，完成以下功能：

　　1、實時監(jiān)控：可將照明系統(tǒng)的狀況用圖形模擬顯示在監(jiān)視器上，操作者可在屏幕上觀察到

　　燈具的實際開關(guān)狀態(tài)，并可分別控制各個回路。

　　2、場景控制：可預(yù)設(shè)多種場景模式，自動或手動在各個工作狀態(tài)之間轉(zhuǎn)換。

　　3、時間控制：根據(jù)季節(jié)、作息時間等編制時間控制程序，自動按程序開關(guān)。

能源管理系統(tǒng)

　　能源管理系統(tǒng)就是將建筑物或者建筑群內(nèi)的變配電、照明、電梯、空調(diào)、供熱、給排水等能源使用狀況，實行集中監(jiān)視、管理和分散控制的管理與控制系統(tǒng)，是實現(xiàn)建筑能耗在線監(jiān)測和動態(tài)分析功能的硬件系統(tǒng)和軟件系統(tǒng)的統(tǒng)稱。它由各計量裝置、數(shù)據(jù)采集器和能耗數(shù)據(jù)管理軟件系統(tǒng)組成。能源管理通過實時的在線監(jiān)控和分析管理實現(xiàn)以下效果：

　　1)對設(shè)備能耗情況進(jìn)行監(jiān)視，提高整體管理水平;

　　2)找出低效率運轉(zhuǎn)的設(shè)備;

　　3)找出能源消耗異常;

　　4)降低峰值用電水平。能源管理的最終目的是降低能源消耗，節(jié)省費用。

空氣質(zhì)量檢測系統(tǒng)

　　PM2.5：系統(tǒng)可監(jiān)測環(huán)境中的 PM2.5 濃度，通過健康空氣指數(shù)帶給用戶直觀的展現(xiàn)，同時具備有害氣體自動報警功能。

　　空調(diào)聯(lián)動功能：空氣監(jiān)測系統(tǒng)會根據(jù)數(shù)據(jù)空氣的 PM2.5污染程度對空調(diào)設(shè)備下達(dá)指令。

空調(diào)能量計費系統(tǒng)

　　空調(diào)預(yù)付費系統(tǒng)是通過能量“積算儀”對用戶使用中央空調(diào)過程中交換的“熱量”進(jìn)行累加，實現(xiàn)對中央空調(diào)的分戶計量，進(jìn)而按使用的“熱量”比例對總費用進(jìn)行科學(xué)合理分?jǐn)偟挠嬞M形式。該系統(tǒng)可以有效減少空調(diào)使用能耗，使中央空調(diào)的運行管理更加科學(xué)、合理、規(guī)范。

機(jī)房工程

　　本項目共設(shè)置了2個弱電機(jī)房，即計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心和通信總機(jī)房及消控監(jiān)控、廣播、安防機(jī)房。均設(shè)計機(jī)房防靜電地板、供配電、照明、UPS備電、防雷接地。